Hildesheimer Gewerbeimmobilienbörse

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Zwischennutzung

Zwischennutzung ist eine Strategie zur Reaktivierung leer stehender Räume und Gebäude. Wenn mehr Flächen dem Immobilienmarkt zur Verfügung gestellt werden (weil Nutzungen enden) als geeignete Nachnutzungen (neue Mieter) vorhanden sind, gewinnt die Idee der Zwischennutzung an Bedeutung.

Der Grundgedanke: Während der Nichtvermietung (der Zeit zwischen zwei Hauptnutzungen) stellt ein Vermieter seine Räumlichkeiten für ein geringes Entgelt zur Verfügung. Ein Interessent bekommt also für „wenig Geld“ kurzfristig passenden Raum.

Dieser Interessent verpflichtet sich die Räumlichkeiten während der Nutzung zu pflegen, sauber zu halten und kurzfristig zu räumen, sobald sich ein regulärer Mietvertrag abzeichnet.

Eine solche Zwischennutzung führt zu einem Mehrwert sowohl für den Vermieter, als auch für den Zwischennutzer. Der Vermieter hat eine saubere, gepflegte Immobilie, kann mindestens seine sowieso entstehenden Kosten decken und unterstützt ein z.B. künstlerisches Projekt seiner Wahl. Der Zwischennutzer hat die Möglichkeit Räume nutzen zu dürfen, die er sich im Rahmen eines normalen Mietverhältnisses nicht würde leisten können.

Dass Zwischennutzungen erhebliche positive Effekte und Entwicklungen auslösen können, ist mittlerweile unbestritten. Dies gilt in mehrfacher Hinsicht. Nicht nur der Eigentümer und Zwischennutzer sondern auch das Quartier profitiert: «Die Städte sind an einer Belebung der Stadtquartiere und Entwicklungsgebiete interessiert. Zwischennutzungen können das Image von benachteiligten Standorten durch temporäre Gestaltung und Aktionen verbessern. Durch die Belebung und soziale Kontrolle werden Schäden, Zerstörungen und Müllablagerungen erfolgreich verhindert. Die Zwischennutzer tragen dadurch auch zur Pflege und zum Erhalt städtebaulicher Strukturen und Qualitäten bei.» [1]

Zwischennutzung ist in Hildesheim noch nicht so weit verbreitet wie in Berlin, Bremen oder Hamburg. Der Bedarf nimmt jedoch ständig zu und es scheint, als ob die Akzeptanz auf Vermieterseite ansteigt. Die Hildesheimer Gewerbeimmobilienbörse ist auch bei der Vermittlung von Zwischennutzungen behilflich. Sprechen Sie uns an.

  1. Zwischennutzungen und Nischen im Städtebau als Beitrag für eine nachhaltige Stadtentwicklung, Werkstatt: Praxis Heft 57, Hrsg.: BMVBS/BBR, Bonn 2008
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